Italský trh s bydlením se dle zprávy výzkumného centra IPI v roce 2025 znovu dostane na rostoucí trajektorii. V průběhu roku bylo zaznamenáno 766 756 transakcí v oblasti rezidenčního trhu, což představuje nárůst oproti 720 521 případům v roce 2024, čímž se dosáhlo celkového růstu o 6,4 %. Tato situace dokazuje stabilitu sektoru, kterou významně posilují hlavní městské oblasti v zemi.
Největší města se stále řadí mezi klíčové hybatele trhu. Milán a Řím potvrzují své vedoucí postavení v rámci metropolitních regionů z hlediska velikosti i počtu uskutečněných transakcí. Současně Turín a Neapol upevňují své pozice jako důležitá centra druhé úrovně. Společně s Bolognou, Florencií a Janovem tvoří středně velké trhy s velkou koncentrací transakcí ve významných metropolitních oblastech. V Padově a Bari je situace vyrovnanější, s transakcemi rovnoměrně rozloženými mezi město a provincii.
Analýza transakcí na hlavních italských trzích, kde působí agentura IPI – včetně Milána, Říma, Turína, Neapole, Bologni, Florencie, Janova, Padovy a Bari – odhaluje jasnou hierarchii městských trhů. Každé území vykazuje odlišné vzorce poptávky po bydlení.
Porovnání let 2025 a 2024 ukazuje různou dynamiku napříč městy: některá města zažívají výrazný nárůst transakcí, což ukazuje na silnou a přetrvávající poptávku, zatímco v jiných se trhy stabilizují. Celkově se sektor realit vrací k normálnější úrovni po rekordní aktivitě v prvních dvou letech po pandemii.
Mezi nejaktivnější trhy stále patří Milán a Řím, které zůstávají klíčovými centry. V roce 2024 bylo v milánské provincii zaznamenáno asi 82 tisíc transakcí, což je mírně více než v římské provincii s přibližně 79 tisíci. Struktura trhu v těchto městech se však liší: v Římě probíhá asi 75 % transakcí přímo ve městě, zatímco v Miláně tvoří městské transakce zhruba 49 % z celkového počtu.
V Turínu zůstává provincie třetím největším trhem s přibližně 45 tisíci transakcemi v roce 2024, přičemž 57 % z nich se uskutečňuje ve městě Turín. Na jihu Itálie je Neapol významným trhem s více než 21 tisíci transakcemi ročně, charakterizovaným rovnoměrnějším rozdělením mezi městem a metropolitními oblastmi.
Bologna a Florencie jsou menší, ale velmi aktivní trhy. V roce 2024 bylo v Bologni zaznamenáno asi 18 900 transakcí a ve Florencii zhruba 15 500, přičemž zhruba 50–55 % těchto transakcí se uskutečňuje v hlavním městě provincie.
Janov vykazuje výraznější koncentraci, s přibližně 19 tisíci transakcemi ročně, z nichž více než 75 % se odehrává ve městě, což je ovlivněno geografickými omezeními oblasti. Padova a Bari jsou středně velké trhy s objemem mezi 14 000 a více než 20 000 transakcemi, s relativně rovnoměrným rozložením v Padově a větším zaměřením na provinční hlavní město v Bari. Oba trhy se vyznačují dobrou likviditou a stabilitou.
