Velké renovace v bytovém domě: kdo platí při prodeji nemovitosti?

Když se chystá rozsáhlá modernizace v obytném domě, nastává důležitá otázka: kdo by měl nést tyto náklady v případě prodeje nemovitosti? Odpověď na tuto otázku závisí na době, kdy byly renovace schváleny - před nebo po transakci koupě a prodeje.

Kdo hradí velké renovace, pokud byly schváleny před prodejem?

Pokud byly rozsáhlejší renovace schváleny na valné hromadě vlastníků před podepsáním notářského zápisu (kupní a prodejní smlouva), pak náklady nese automaticky prodávající. Podle nedávných soudních rozhodnutí je prodávající, který vlastnil nemovitost v době kolaudace, povinen uhradit všechny náklady spojené s rekonstrukcí.

Toto potvrdilo soudní rozhodnutí v Neapoli z listopadu 2023. V tomto případě nový vlastník, který obdržel od stavební firmy fakturu, podal žalobu a spor vyhrál. Soud rozhodl, že náklady na renovace zaplatí předchozí majitel, který vlastnil nemovitost v době, kdy bylo rozhodnuto o provedení modernizace.

Co dělat při běžných úpravách?

Tato pravidla platí výhradně pro rozsáhlejší renovace. Pokud jde o probíhající úpravy, situace je odlišná. Pokud byly probíhající práce schváleny před transakcí, ale dokončeny až poté, náklady nese nový vlastník, protože má z výsledků této práce přímý prospěch.

Význam dohod mezi prodávajícím a kupujícím

Při prodeji a nákupu musí prodávající informovat kupujícího o nadcházejících renovacích. To umožňuje stranám dohodnout se, kdo zaplatí nadcházející výdaje. Do smlouvy můžete například zahrnout ustanovení, podle kterého se prodejce zavazuje uhradit veškeré náklady schválené před transakcí.

Co dělat, pokud prodávající není schopen zaplatit renovaci?

Pokud bývalý majitel není schopen uhradit rozsáhlejší renovace, noví majitelé nejsou povinni tyto náklady nést. V takovém případě je správcovská společnost nebo SVJ povinna vymáhat dluh soudní cestou od předchozího majitele až do zabavení jeho majetku včetně.

Je možné platit renovace na splátky?

V případě finančních obtíží můžete požádat o splátkový kalendář na úhradu renovací. Tato žádost je podána prostřednictvím správcovské společnosti, která předloží záležitost k rozhodnutí valné hromadě vlastníků. Tento postup pomáhá předcházet dluhům a vyhnout se zhoršení finanční situace vašeho domova.

Při prodeji nemovitosti je tedy důležité brát v úvahu časování kolaudace větších renovací a předem se dohodnout na rozdělení nákladů, aby nedocházelo k sporům a nedorozuměním.