Jak se mění ceny v Boloni

Na začátku roku 2026 realitní trh v Boloni nadále stabilně rostl. V prvních třech měsících roku se cena sekundárního bydlení zvýšila přibližně o 2 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o téměř 8 %. Nyní je průměrná cena bydlení ve městě přibližně 3,7 tisíce eur za metr čtvereční. Tyto údaje uvádí studie idealista.

Jak se mění ceny podle okresů Boloni

Z 15 analyzovaných okresů většina zaznamenala nárůst cen nemovitostí. Nejvýraznější nárůst cen byl zaznamenán v následujících oblastech:

• Murri – o více než 4 %;
• Borgo Panigale – přibližně o 3,5 %;
• Costa Saragozza – přibližně o 3 %.

Mírný růst byl zaznamenán také v oblastech Mazzini-Fossolo a San Donato-Fiera.

Zároveň některé oblasti zaznamenaly pokles cen. Nejvýraznější pokles nastal v oblasti San Mamolo-Colli, kde ceny bydlení klesly o více než 6 %. Pokles byl zaznamenán také v okresech Toscana-San Ruffillo, Navile-Corticella a San Vitale-Massarenti.

Nejdražší okresy města

Nejprestižnější a nejdražší zůstává historické centrum Bologni, kde se průměrná cena bydlení blíží 4,7 tisíci eur za metr čtvereční.

Další:

• San Mamolo-Colli - cca 4,6 tisíce eur/m²;
• Costa Saragozza - těsně nad 4,1 tisíce eur/m²;
• Murri - cca 4,1 tisíce eur/m².

Navile-Corticella zůstává nejdostupnější z oblastí v úvahu, s průměrnou cenou bydlení pod 3 000 eur za metr čtvereční.

Situace v provincii Bologna

Cena nemovitostí v provincii také nadále roste. Ceny vzrostly za čtvrtletí o téměř 3 % a za rok přibližně o 9 %. Průměrné náklady na bydlení v provincii nyní přesahují 2,5 tisíce eur za metr čtvereční.

Nejaktivnější růst byl zaznamenán v obcích:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

Zároveň došlo ke snížení cen v Argelato, Gaggio Montano a Bentivoglio.

Nejdražším předměstím Bologni zůstává San Lazzaro di Savena, kde cena za metr čtvereční přesahuje 3,2 tisíce eur. Mezi dostupnějšími lokalitami vyniká Castel d'Aiano, kde bydlení stojí méně než 1 tisíc eur za metr čtvereční.

Celková situace na italském trhu

V Itálii jako celku ceny sekundárního bydlení také nadále rostou. V prvním čtvrtletí činil průměrný růst přibližně 1,5 % a průměrná cena nemovitosti se blížila 1,9 tisíci eur za metr čtvereční.

Mezi největšími městy:

• Řím vykázal růst téměř o 2 %;
• Milán mírně vzrostl, ale zůstává nejdražším trhem v zemi – více než 5 tisíc eur/m²;
• Neapol vykázal mírný čtvrtletní pokles, ačkoli ceny tam v průběhu roku stále rostly.

Odborníci poznamenávají, že trh si stále udržuje pozitivní dynamiku, ale další vývoj bude záviset na inflaci, hypotečních sazbách a celkové ekonomické situaci v zemi.