Tržiště s luxusními rezidenčními nemovitostmi obnoví aktivitu v roce 2026 a očekává se, že ceny porostou rychleji než nájmy.

Dle studie společnosti Savills by globální trh s luxusními rezidenčními nemovitostmi mohl v roce 2026 zaznamenat silnější nárůst a očekává se, že hodnoty prémiových domů porostou rychleji než nájmy. Po několika letech zpomalení se sektor postupně zotavuje díky silné poptávce, omezené nabídce a obnovenému zájmu investorů. V Itálii se situace stále vyvíjí odlišně v závislosti na městě, přičemž Milán a Řím ukazují odlišné trendy, kde klíčovou roli hrají lokální faktory – množství nové výstavby, dostupnost kvalitních nemovitostí a atraktivita městského prostředí.

Globální trh s luxusním bydlením se vrací k růstu

Po relativně klidném roce 2025, kdy průměrný růst cen exkluzivních nemovitostí v největších světových městech dosahoval přibližně 1,8 %, bylo ve druhé polovině roku zaznamenáno oživení. Poprvé od roku 2021 tempo růstu cen bydlení předčilo nájemné. Experti to přičítají postupné obnově důvěry kupujících a investorů, a to navzdory persistující ekonomické a geopolitické nestabilitě.

Přední města: Asie a jižní Evropa

Největší nárůst se očekává v řadě mezinárodních metropolitních oblastí. Mezi lídry patří Soul a Tokio, kde vysoká mezinárodní poptávka koinciduje s nedostatkem luxusních nemovitostí. V Evropě si Madrid a Lisabon udržují svou atraktivitu díky dostupnějším cenám a zájmu zahraničních investorů. Vyniká také Kapské Město, které přitahuje kupující pohodlným životním stylem a relativně mírnými náklady na nemovitosti.

Podle prognóz by právě v těchto městech mohly ceny prémiového bydlení v roce 2026 vzrůst o více než 4 %, což představuje výrazně vyšší číslo než celosvětový průměr.

Evropa a USA: Opatrný scénář

Ve většině evropských hlavních měst se očekává mírný růst – méně než 2 % ročně. Postupné oživení je patrné v Paříži a Aténách, kde omezená nabídka podporuje trh. Zároveň si Londýn a Berlín pravděpodobně udrží stabilní ukazatele bez razantních změn.

V USA je situace smíšená. New York City zaznamenává mírný růst, zatímco Miami, Los Angeles a San Francisco mohou čelit korekci cen v důsledku vysokých cen nemovitostí a opatrnějšího chování kupujících. Čínská města zahrnutá do indexu naopak stále vykazují pokles cen.

Itálie: Opatrná stabilita

Italský trh s luxusním bydlením by měl v roce 2026 rovněž zaznamenat mírný růst. V Miláně a Římě se ceny pravděpodobně zvýší maximálně o 1,9 %.

Milán: Zpomalení v prémiovém segmentu

Trh s luxusními nemovitostmi v Miláně prochází obdobím ochlazení. Absence kvalitních nemovitostí a pokles aktivity kupujících vedly ke stabilizaci cen. Část poptávky se přesunula do segmentu pronájmů, zejména ze strany studentů a mladých profesionálů. Omezená nabídka bydlení i nadále brzdí rozvoj trhu. Oživení aktivity v roce 2026 je pravděpodobné díky vzniku nových, avšak menších, rezidenčních projektů.

Řím: aktivnější trh díky Jubileu

Situace v Římě vypadá pozitivněji. Poptávku po bydlení v centrálních oblastech podporuje mimo jiné Jubileum 2025, které přispívá k aktivním kupním a prodejním transakcím. Nemovitosti v cenovém rozpětí do jednoho milionu eur se prodávají relativně rychle a ve vyšším segmentu poptávka stále převyšuje nabídku.

Rostou i nájmy, přestože trh s pronájmy je také omezen nedostatkem nového bydlení. V budoucnu by další impuls prémiovému segmentu mohly poskytnout nové developerské projekty a zájem institucionálních investorů, zejména ve formě build-to-rent.